Comprar vivienda en subasta en Madrid y Valencia: qué dicen los datos.
Las subastas de vivienda del BOE no son el chollo que muchos imaginan, y en Madrid menos todavía. Subastas de Viviendas ha analizado los resultados publicados en el Portal de Subastas del BOE con cierres entre el 25 de septiembre de 2025 y el 7 de octubre de 2026, y las cifras de nuestra zona son claras.
Madrid. De 225 resultados de vivienda, solo 34 quedaron sin pujas (el 15,1 %), frente al 31,3 % del conjunto de España. Donde hubo pujas comparables, la mediana de la puja máxima fue el 78 % del valor de subasta, y en tres de cada cuatro casos se alcanzó o superó el 70 %.
Valencia. La provincia registró 227 resultados, con un 24,2 % sin pujas y una mediana del 74,5 % del valor de subasta.
Ese 70 % es importante: si la mejor puja lo iguala o lo supera, el remate se aprueba a favor del mejor postor (artículo 670 de la Ley de Enjuiciamiento Civil). Por debajo, la aprobación no es automática. Eso sí, la puja máxima no es siempre el precio final de adjudicación.
Qué conviene revisar antes de pujar
Cargas. Quien puja asume las cargas anteriores al crédito que se ejecuta. Hay que estudiar la certificación de cargas y la nota simple.
Posesión. Que el anuncio no indique ocupantes no significa que la vivienda esté libre.
Depósito y plazos. En las subastas judiciales de procedimientos iniciados desde el 3 de abril de 2025 el depósito es del 20 % del valor de subasta (en las de la AEAT o notariales, el que fije el anuncio), y el resto del precio se paga en un plazo corto tras el cierre.
Situación del deudor. Si hay un concurso de acreedores o un procedimiento de segunda oportunidad, la ejecución puede verse afectada.
Con pujas tan cerca del valor de subasta, el margen no está en un gran descuento, sino en elegir bien el inmueble y conocer bien sus riesgos jurídicos. Por eso conviene revisar el expediente con un abogado antes de pujar.
Fuente de los datos: estudio de resultados de subastas de vivienda de Subastas de Viviendas. Las subastas abiertas pueden consultarse en las páginas de Madrid y Valencia de subastasdeviviendas.es.
Comentarios